| 问题 | 住房公积金转商贷贷款流程 |
| 释义 | 1、咨询受理 贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。 2、提交资料 提交贷款机构规定的相关资料。 3、贷款受理 对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。 一、公积金贷款能贷多少钱，利息有多少 （一）、公积金贷款能贷多少钱 1、住房公积金贷款额度和帐户存储余额是相关联，目前倍数已经是从一点五倍放宽到四十倍，如果要贷二十万元，不包含补充公积金贷款额度来计算，住房公积金帐户里最少要有五千元存储余额，另外借款人申请贷款前必须是有连续缴纳六个月住房公积金。 2、具体来说贷款金额时不可以超过单笔住房公积金贷款额度，而且贷款额度与年限也必须同时要满足单笔贷款金额度，比如说现在目前每月缴纳公积金是八百元，单位和个人都要承担各一半，单位公积金根据百分之八比例进行缴纳，贷款年限就是三十年，计算公式就是，结果为贷款额度＝800元／（8％＋8％）×35％×12个月×30年，最后额度就是630000元。 （二）、公积金贷款利息有多少 1、如果公积金是五年以上公积金贷款利率就是3．25％，如果是五年或者以下公积金贷款利率就是2．75％，每个城市都有所不同，建议贷款前往住房公积金中心详细咨询。 2、首先借款人要向住房公积金中心填写住房公积金贷款申请表，同时还有相关材料提交公积金中心查阅，公积金中心会对借款人购房真实性和还款能力再进行核实，提出贷款额度与期限建议，初审合格之后并且要相关负责人签署意见后再提交市公积金中心进一步审批。 3、市公积金中心审查后在作出是否贷款成功，把贷款材料再转回各分支机构中心，成功贷款者，需要公积金中心各分支机构把贷款材料再转转交银行，再由受托银行通知借款人或者抵押担保当事人，进行签约合同。 二、公积金如何提取？ 初审 由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 评估 申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 审核 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 办理担保手续 申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押 保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 签订借款合同 住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 |
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