| 问题 | 如果我购买二手房后发现房屋存在质量问题，卖家应该承担怎样的责任？ |
| 释义 | 法律分析：根据《合同法》和《物权法》，卖方应当承担房屋质量瑕疵的相应责任，但是应根据具体情况分析，如何证明质量问题是卖方在售房时已知晓的、是否存在过错等都需要分析。 法律依据： 《合同法》第四十条：当事人应当遵循公平、公正、诚实、信用的原则，履行相应的义务。 《合同法》第一百一十八条：当事人之间对合同的效力、履行和变更等事项约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有侵犯第三人的合法权益的，一般应当按照其约定。 《物权法》第七条：不动产的所有权以及用益物权的设立、转让、变更、消灭等，适用本法的规定。 《物权法》第四十二条：建筑物和其他物业的权利人应当保证其使用和收益不受他人的侵害，并应当履行维护、修缮和保养的义务。 《物权法》第四十四条：建筑物或者其他物业存在瑕疵，使其不能正常使用或者收益明显减少的，权利人应当及时维修、修缮或者重建。 《物权法》第四十七条：建筑物及其附属设施、构筑物和其他物业，如果因为建造、修建、改建、扩建、翻建、加高或者其他原因，发生损坏、毁损或者因不合理使用而造成损害的，施工人、设计人、监理人应当承担相应的责任。 综上所述，当买方购买二手房后发现存在质量问题，卖方应当承担相应责任，如果卖方存在过错并应当承担全部责任，买方可以要求卖家赔偿损失并要求解除合同；如果是属于买方未经认真查验而造成的损失，则应当根据具体情况作出相应的赔偿。 |
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