| 释义 |
法律分析：在二手房交易中，房屋交付标准的认定权主要由合同双方协商决定，但法律也有一些规定。首先，买卖双方必须在合同中明确约定房屋的具体状况、性质、用途、面积、位置以及交付时间等事项。其次，根据《合同法》第三十二条规定，合同的履行要保证“质量符合约定，或者符合标准、样品”。如果没有明确约定交付标准，就需要参照国家相关标准或同类房屋的市场交付标准。最后，如果房屋存在瑕疵或者不符合约定的标准，买方有权要求卖方承担相应的法律责任。
法律依据：
1.《合同法》第三十二条：合同的履行要保证“质量符合约定，或者符合标准、样品”
2.《物权法》第七条：不动产的交付，应当在合同约定的交付时间内完成
3.《物权法》第二十条：买受人享有占有、使用、收益和处分等物权，但按照法律规定或者合同约定应当交付或者登记的不动产，尚未交付或者登记的，买受人可以行使的物权应当受到限制
4.《不动产登记条例》第十条：不动产买卖合同应当载明不动产的种类、位置、面积、权属状况、用途、数量、价款以及交付的时间、方式、条件等内容。
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