| 问题 | 预售商品房付款细则 |
| 释义 | 预售商品房的付款方式及期限的法律依据是《民法典》第六百二十八条和第六百三十四条。根据法律规定，买受人应按约定时间支付价款，如果没有约定或约定不明确，买受人应在收到标的物或提取标的物单证时支付。对于分期付款，买受人未支付到期价款达全部价款的五分之一，经催告后仍未支付，出卖人可以要求支付全部价款或解除合同，并可请求支付使用费。 法律分析 购买预售商品房的付款方式分为：一次性付款、分期付款、公积金贷款、按揭商业贷款。付款期限一般为签订商品房买卖合同起至办理过户止，贷款购买的可以按照合同约定按月偿还。预售商品房付款方式及期限的法律依据 《民法典》第六百二十八条 买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 拓展延伸 预售商品房的购房流程和合同要点 预售商品房的购房流程和合同要点是购买预售商品房时需要了解的重要信息。首先，购房流程包括了解楼盘信息、选择房源、签订预售合同、办理贷款、缴纳首付款等环节。购房者应仔细阅读合同，了解房屋信息、交付时间、价格、付款方式、违约责任等要点。合同要点包括了解开发商的资质、合同的有效期、交付标准、装修标准、公共设施等内容。购房者应注意保留相关证据，如购房广告、宣传册等，以备日后维权之用。购房前需谨慎选择，了解购房流程和合同要点，确保自身权益。 结语 购买预售商品房涉及多种付款方式，包括一次性付款、分期付款、公积金贷款和按揭商业贷款。根据《民法典》第六百二十八条和第六百三十四条，买受人应按约定时间支付价款，未支付到期价款的部分达到全部价款的五分之一时，出卖人有权解除合同并要求支付使用费。购房者应了解购房流程和合同要点，保留相关证据，以维护自身权益。请谨慎选择购房方式，确保购房过程合法合规，保障自身权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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