| 问题 | 把我的房子过户给父母需要交哪些费用 |
| 释义 | 买卖过户房产较赠予过户更划算。赠予过户需交个人所得税，而买卖过户只需交契税和其他过户税费，总费用约为报税价的8。报税价高于评估价按报税价计税，低于按评估价计算。买卖过户程序包括签合同、递件、交税、完税过户、领证。建议咨询当地房产中介了解评估价。不同地区程序有所不同，但大城市可通过网签简化手续。买卖双方需带身份证和税费发票原件办理。完成过户后，买方可领取新房产证。 法律分析 费用具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6（公证费3，过户税费3）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由母亲转让房产给儿子，税费约为报税价的8（卖方：个人所得税1（房产证大于5年的免）、营业税5.5（房产证大于5年的免），买方：契税1.5，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5，其它过户税费约数百。即总共1.8左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 结语 综上所述，根据费用的具体情况，赠予过户并不建议采用，而是建议采用买卖过户方式。买卖过户的税费约为报税价的8，包括个人所得税、营业税、契税等。总体而言，买卖过户的费用约为1.8左右。报税价的确定需参考当地房管局的最低评估价，可以咨询当地房产中介了解更多信息。二手房过户的基本程序包括签买卖合同、递件、交税、完税过户和领证等环节。具体程序可能因地区而异。希望以上信息能对您有所帮助。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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