| 问题 | 商品房与返迁房的区别 |
| 释义 | 回迁房与商品房的区别：回迁房是拆迁政策下赔偿给回迁户的房屋，享受政府优惠，价格相对低廉且有小产权之说；而商品房是按法律规定可在市场上自由交易的各类房屋，价格由成本、税金、利润等组成。购买基础也不同，商品房通过开发商和购房者签订合同约定价款，回迁房通过拆迁单位和被拆迁人签订补偿协议约定价款。 法律分析 1、回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子； 回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。 拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 2、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 3、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。 商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 4、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。 而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。 拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 5、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。 而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 结语 回迁房和商品房在定义、价格和购买基础等方面存在明显差异。回迁房是指拆迁过程中发展商赔偿给回迁户的房屋，享受政策优惠且价格相对低廉。而商品房是经政府批准，用于市场出售出租的房屋，价格由多个因素决定。购买基础上，商品房依赖于开发商和购房者签订的买卖合同，而回迁房则依赖于拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议。因此，对于购房者来说，了解并区分这两种房屋类型至关重要。 法律依据 《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》第十条 拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。