| 问题 | 个人房屋没有房产证可以抵押吗 |
| 释义 | 个人房屋没有房产证可以抵押吗 没房产证的房子不能抵押贷款。住房抵押贷款以所购住房作为抵押或质押，贷款人必须提供明确的所有权证明。 住房抵押贷款个人房产所需材料： 1、房屋产权证、购房合同及发票原件； 2、身份证原件、户口簿原件； 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。 抵押人应提供的资料： 1、抵押人同意抵押的书面申请及相关证明； 2、抵押人的资格证明； 3、对抵押物享有所有权(或处分权)的证明； 4、抵押物基本状况； 5、其它有关资料。 抵押受限 根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 (一)土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 (三)权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 (四)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 (五)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 (六)已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 (七)以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 (八)违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 (九)依法不得抵押的其他房地产。 |
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