第二个车位合同是“使用权转让”这种可靠吗?算不算长租?-房屋租赁法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

问题

第二个车位合同是“使用权转让”这种可靠吗?算不算长租?

释义

法律主观：

可以转让，但是必须经过车位所有权人的同意才有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如果是新车位，直接与物业公司签订租凭协议。

根据《民法典》第716条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

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