| 问题 | 小产权房能否实现过户？购买后能否转让？ |
| 释义 | 小产权房无法办理过户登记，因为没有权属证明。同时，小产权房也不可以转让，除非在集体内部进行置换。如果买方发现买卖合同无效，可以要求返还房款并主张损失赔偿。买方可以通过起诉维权来解决争议，但必须到对方所在地的法院起诉。总之，小产权房无法过户，也无法在市场上转让。 法律分析 一、小产权房房产能过户吗 办理房屋过户登记的，需要提供房屋权属证明等材料，而小产权房是没有权属证明材料的，所以不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、买到小产权房后可以转让吗 按规定，小产权房不可以进行转让。 因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。 不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。 当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施： 1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息； 2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。 而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。 那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权： 1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿； 2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。 3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。 4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 而小产权房是没有权属证明的，所以不能办理过户登记。 结语 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》的规定，小产权房无法办理过户登记，因为其缺乏权属证明材料。同样地，小产权房也不具备转让的功能，除非在集体内部进行转让或置换。对于购买了小产权房的买方而言，如果遭受经济损失或卖方故意隐瞒房屋性质，可以采取法律手段维护自身权益。然而，需要注意的是，小产权房的买卖合同在法律上无效。因此，买方在追求赔偿时需要依法起诉并按照法院的规定进行诉讼。总而言之，小产权房的过户和转让存在一定的限制和风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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