| 问题 | 担保之后能用公积金贷款吗 |
| 释义 | 法律分析：公积金贷款担保关系的解除时间有两种情况： 1、公积金贷款正常还款一年，并且期间没有逾期过，那么就可以申请解除担保关系。如果有逾期，那么就不能解除担保关系，只能更换新的担保人。另外，如果没有特殊的原因，公积金中心也是不会同意解除担保关系的。 2、公积金贷款结清以后，担保关系就会自动解除。 一、担保公司办抵押贷款的流程 (一)以个人名义办理 1、申请：提出贷款担保申请。 2、考察：考察借款人的财务情况、纳税情况、信用情况等，初步确定担保与否。 3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的借款人信息，明确银行拟贷款的金额和期限。 4、担保：与借款人签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、借款人确立担保关系。 5、放贷：银行在审查担保的基础上向借款人发放贷款，同时收取担保费用。 6、跟踪：跟踪借款人的贷款使用情况，观察还贷情况。 7、解除：凭银行的还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。 8、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。 9、归档：将与银行、借款人签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。 (二)以企业名义办理 1、申请：企业提出贷款担保申请。 2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。 3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。 4、担保：与企业鉴定担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签定保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。 5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。 6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。 7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。 8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。 9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。 10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。 二、用住房公积金买房要注意什么？ 1、公积金不能直接用作购房首付 很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的，也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。 2、公积金的提取总额不能超过房款总额 3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房 如果当事人申请过公积金贷款，那么公积金核心的系统上就会有相应的记录，只要当事人的贷款还没有还清，当事人或者是当事人的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果当事人已经结清了之前的贷款，那当事人就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。 三、担保人要怎样取消担保 如果担保的话，是要承担担保责任的，不是说不想担保就不担保了，只有履行了返还债务之后，才能撤销担保，没有还清前是不能撤销担保的，但是担保人的担保关系是可以解除的还要一种解除担保的方式就是转移债务，如果债务人把债务转移给第三人的话，并且应经过了担保人的同意，如果担保人不同意继续担保的，就没有担保责任了。 法律依据：《中华人民共和国住房公积金贷款实施细则》第十五条在异地缴存住房公积金的职工，在向管理中心申请个人住房公积金委托贷款时，在提供所购住房做财产抵押的同时，还应向管理中心提供第三方对该笔贷款做全程担保。 第三方担保人应该满足以下条件，工作在本市行政区域范围内；信用良好、具有完全民事行为能力；工作稳定且月收入大于借款人月还款额的2倍；担保期限为贷款年限且到期不超过法定退休年龄等条件。 如果不能提供担保人，也可以使用财产抵押的方式，但是抵押物的价值应该大于或者等于贷款金额，抵押人可以是贷款人，也可以是第三人。以第三人财产作为抵押物的，应征得第三人书面同意并办理公证。 |
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