| 问题 | 房产证与房产交易 |
| 释义 | 购买只有合同而没有房产证的房子存在较大风险。这类房子无法在市场上进行上市交易，房管局也不会对其进行认可或监督。因此，购房者在购买这类房子时可能会面临较大的风险，因为房产所有权并不属于拥有房产证的人所有，而是属于房管局所有。另外，没有房产证的房子不能算作个人财产，而且没有产权证的房子不能买，存在很大的风险。 法律分析 在购买只有合同而没有房产证的房子时,建议要三思而后行。这类被称为回迁房的房子存在较大的风险,因为它们无法在市场上进行上市交易,房管局也不会对其进行认可或监督。因此,购房者在购买这类房子时可能会面临较大的风险,因为房产所有权并不属于拥有房产证的人所有,而是属于房管局所有。 一、没有房产证的房子算个人财产吗？ 房产证没办理下来，算不算个人财产，要看具体情况的。如果是买房子的人，已经依据房屋买卖合同的规定，支付了全部的购房款，履行了合同规定的全部义务，只是房产证还没有下来，这种情况下，虽然没有房产证，但是，实际上已经属于买房者的个人财产了。如果买房子的人，尚未依据房屋买卖合同的规定，支付全部的购房款，履行了合同规定的部分义务。这种情况下，没有房产证的房子是不能算是买房子人的个人财产的。 二、未有产权证的房子可以买吗 可以买，但是存在很大风险。具体风险如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。最后,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。 拓展延伸 房子没有房产证能卖吗 从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。 其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。 结语 购买只有合同而没有房产证的房子存在较大的风险,因为它们无法在市场上进行上市交易,房管局也不会对其进行认可或监督。因此,购房者在购买这类房子时可能会面临较大的风险,因为房产所有权并不属于拥有房产证的人所有,而是属于房管局所有。如果没有房产证,房子不能算作个人财产,但也没有法律保护不过户的房产交易。购买这类房子需谨慎,以免面临法律风险。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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