| 问题 | 农村房亡父如何将房子过户给儿子 |
| 释义 | 农村房产继承过户手续： 1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证； 3、去当地不动产登记机构办理房屋过户手续。 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，因依法继承导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当提供不动产权属证书或者其他权属来源材料、依法继承的材料、其他必要材料。 综上，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以拿着以上材料到当地不动产登记机构办理房屋产权变更登记。 一、继承农村房屋需要什么费用 1、公证费用：公证机构有确立继承权的要求，公证费用按照受益额，即继承人所继承房屋经专业单位鉴定后，评估使用价值的2％，扣除200元。 2、房地产继承涉及税收难题，在其中担保费一定要由被认可的专业房地产评估机构进行估价．担保费扣除，国家有专门规定，适用的差值率累进费。 3、缴纳个人所得税情况下选择的超额累进税率基本原理很相似，即按照房地产价格总金额大小划分费率等级，对每一档分别计算收费标准，每一档收费标准总额为收费标准总额。 4、实际收费标准为：等级房地产价格总额（万余元）累进税率％1100以下（含2101以上至1000以下的部分31001以上至2000一部分421001以上至5000一部分55001以上至8000一部分68001以上至10000一部分710000以上部分）。 二、农村房屋继承过户需要什么材料 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 （一）继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 （二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 |
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