| 问题 | 店铺合同签了3年，不到一年就不再租了，需要支付多少违约金？ |
| 释义 | 店面租赁合同违约金的计算一般参照造成的损失，大约为3个月租金。如果房东违约，承租人有权要求赔偿各种损失。违约金不超过合同标的额的20%，可根据实际情况协商确定。违约金低于损失可要求增加，高于损失可要求减少。迟延履行损害赔偿金需在支付违约金后清偿债务。 法律分析 店面租赁合同违约金正常写多少钱向另一方支付一定数额的违约金。店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。 拓展延伸 提前终止店铺租赁合同，应支付的违约金如何计算？ 当您提前终止店铺租赁合同时，应支付的违约金需要按照合同条款来计算。一般来说，合同中会规定具体的违约金计算方式。可能是按照租金的一定比例进行计算，或者是按照剩余租期的一定比例进行计算。有些合同还可能规定了固定的违约金金额。因此，您需要仔细阅读合同条款，了解具体的计算方式。如果合同中没有明确规定，您可以与对方商议并达成一致。如果无法达成一致，您可能需要寻求法律咨询或通过仲裁来解决争议。请记住，在提前终止店铺租赁合同时，确保遵守合同条款，并与对方进行有效的沟通和协商，以避免可能产生的纠纷和法律责任。 结语 店面租赁合同的违约金一般根据造成的损失进行计算，通常相当于3个月左右的租金。如果合同中没有明确规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。根据法律规定，对于房屋租赁协议的违约金不得超过主合同标的额的20%。当事人可以根据违约情节约定违约金的数额或计算方法。如违约金低于造成损失，可以请求法院或仲裁机构增加赔偿金；如违约金超过造成损失，可以请求适当减少。在提前终止店铺租赁合同时，请确保遵守合同条款，并与对方进行充分沟通和协商，以避免纠纷和法律责任的产生。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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