| 问题 | 离婚后房产证是两个人的名字怎么办 |
| 释义 | 离婚后，房产证上两个人名字的房产属于夫妻共同财产。双方可以自行协商如何分割，如协商不成，可由法院判决。法院判决时有三个原则：一是双方竞价，出价高者获得房产；二是只有一方主张所有权，评估机构按市场价格评估后，给予补偿；三是双方均不主张所有权，法院可拍卖房屋并分割所得价款。 法律分析 离婚后房产证上两个人名字则该房产属于夫妻共同财产，双方可以在离婚后自行协商如何分割该房产，如果协商不成的，可以另行提起诉讼由法院判决如何分割房产。 法院在判决时可以按照下列原则处理： 1、如果双方都想要房子的，则双方可以竞价，出价高者获得房子； 2、如果只有一方主张房屋所有权的，则房产归一方所以，然后由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 3、如果双方均不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，然后双方就所得价款进行分割。 拓展延伸 离婚后房产证上两个人名字如何变更？ 离婚后，房产证上两个人名字的变更需要按照相关法律程序进行。首先，双方应达成一致，可以通过协议书或离婚判决书明确房产归属。然后，前往房产所在地的不动产登记机构，提交离婚证明、身份证明、房产证原件等相关材料。填写申请表格，注明变更事由，并支付相应费用。接下来，等待不动产登记机构审核。一旦审核通过，房产证上的名字将会进行相应的变更。请注意，具体流程可能因地区而异，建议咨询当地的不动产登记机构或法律专业人士以获取准确信息。 结语 离婚后，房产证上两个人名字的变更需要按照相关法律程序进行。双方可通过协议或法院判决明确房产归属。如协商不成，可提起诉讼由法院判决。法院可根据原则进行处理：双方竞价、一方主张所有权需评估补偿、双方不主张可拍卖变卖分割所得。变更房产证需遵循法律程序，包括达成一致、提交相关材料、支付费用并等待审核。具体流程请咨询当地不动产登记机构或法律专业人士。 法律依据 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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