| 问题 | 购房合同违约后应该怎么办？ |
| 释义 | 购房合同违约的解决途径包括友好协商、调解机构调解、仲裁和向人民法院提起诉讼。到法院起诉时，主张违约方承担违约责任并赔偿损失，另一方可以要求继续履行。租房违约金一般包含不超过标的的30%。如果合同没有约定违约金，当事人可以主张违约责任并要求赔偿损失。 法律分析 购房合同违约的解决途径： 1. 双方进行友好协商； 2. 通过第三方调解机构进行调解； 3. 依据法律法规进行仲裁； 4. 向人民法院提起诉讼。 2、到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失； 3、另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。 一、租房违约金一般包含多少 双方自行约定，一般来说合同违约金上限是不超过标的的30%。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、合同没有约定违约金是否无权主张损失 合同没有约定违约金也可以主张违约责任。如果当事人没有约定逾期付款违约金标准，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。守约方也可以要求违约方承担承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 结语 购房合同违约的解决途径包括友好协商、调解机构调解、仲裁和向人民法院提起诉讼。到法院起诉主张违约方承担违约责任并赔偿损失,另一方可以要求继续履行或采取补救措施。租房违约金一般包含不超过标的的30%。合同没有约定违约金也可以主张违约责任,如果当事人没有约定逾期付款违约金标准,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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