| 释义 |
二手房买卖合同违约，守约方可要求违约方承担责任。合同中如有约定违约金，应按约定赔偿；如低于损失，可增加，高于可适当减少。无约定则按实际损失承担责任。
法律分析
二手房买卖合同出现违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金，则应按照约定支付违约金。如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求增加违约金。如果约定的违约金过高，超出实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少违约金。如果双方没有约定违约金，则应根据实际造成的损失承担违约责任。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
该内容由 马阳阳律师
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