| 问题 | 买房拖延不收房会有什么后果？ |
| 释义 | 长期未收房会产生多方面的影响,包括业主错过房屋交付时间、承担违约金、开发商承担责任、面临诉讼风险等。因此,购房者需要在收房前备齐各种收房资料,并确保开发商具备相关文件。在收房时,购房者应和开发商共同验收新房,有问题当面注明并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。 法律分析 一、长期未收房会产生哪些影响？ 1. 对业主来说，将会错过预期的房屋交付时间，导致期限利益受损。 2. 此外，业主还需承担与物业费相关的违约金。 2、对开发商来说，这段时间里，开发商仍然要对房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。开发商仍然要对银行承担连带担保责任。面临逾期交房被起诉的风险，一旦败诉，开发商还要承担败诉的后果。 二、收房的注意事项 1、各种收房资料要齐备 2、必须要看开发商是否具备以下文件。 （1）《建筑工程竣工备案表》。 （2）房屋的质量保证书和使用说明书。 （3）国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。 3、和开发商共同验收新房 购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。 结语 长期未收房会对业主和开发商产生多方面的影响,因此收房时需要注意各种收房资料的齐全性,以及开发商是否具备《建筑工程竣工备案表》、《房屋的质量保证书和使用说明书》等必要的文件。此外,购房者还应该和开发商共同验收新房,有问题当面注明并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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