| 问题 | 购房所需准备材料及证明要求 |
| 释义 | 购房证明是指户口所在地的房管部门出具的无房证明，购房者凭此证明享受契税、房贷优惠。需要开具购房证明的人包括商业贷款购房者、享受契税优惠政策的购房者、外地购房者、申请经适房或户口迁的人以及享受公积金贷款优惠政策的购房者。具体步骤包括填写申请表、工作人员审核并输入系统、符合条件后开具新购房证明。查询需以家庭为单位，夫妻可代办，其他人不可代办。 法律分析 购房证明是什么? 很多人常说的“购房证明”,其实就是“首次购房证明”,具体就是指户口所在地的房管部门经查询后出具的无房证明,购房者买房可以凭借此证明享受契税、房贷的优惠。 哪些人需要开具购房证明? 1、在本市的商业贷款购房者 2、在本座城市购买房子并享受契税优惠政策的人 购房者查询时需提交网签的购房合同、本人以及家庭各个成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明、《家庭住房证明》等资料,由购房者本人在查档窗口填写查档申请表即可。 3、在外地购房、贷款、申请经适房或者户口迁的人 4、在本市购房中享受公积金贷款优惠政策的人 5、因申请户口而迁移的本市居民 购房者查询时需提交由贷款银行盖章确认的《家庭成员住房面积查询申请表》,并且可委托他人代理查询。 开具新购房证明的具体步骤 1、到达办理中心后,到查询窗口领张单子,自己认真填写并递交买房证明申请表。 2、请工作人员帮你把这些信息输入到系统中,查实一下,无异议,就帮你认定。 3、如果你的购房是真实的,相关材料也是正确的,那么你就符合条件,工作人员就会帮你开具新购房证明。 4、凭这个证明和开发商签订买房合同 需携带以下材料: (1)户口簿:主页和本人页的原件、复印件一份 (2)身份证:身份证原件以及复印件 (3)集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份; (4)结婚证的原件、复印件一份; (5)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。 查询应该以家庭为单位,夫妻之间可以代办,但是其他人不可以代办,夫妻双方只需一人就可以办理。 结语 购房证明是指户口所在地的房管部门根据查询结果出具的无房证明，购房者凭此证明可享受契税和房贷的优惠。需要开具购房证明的人包括商业贷款购房者、享受契税优惠政策的购房者、外地购房、贷款、申请经适房或户口迁移的人、享受公积金贷款优惠政策的购房者以及因申请户口而迁移的本市居民。开具新购房证明的具体步骤包括填写申请表、工作人员输入信息、确认无异议后开具证明。办理时需携带户口簿、身份证、结婚证、单身证明等相关材料。查询应以家庭为单位，夫妻可以代办，其他人不可代办，夫妻双方只需一人办理。 法律依据 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 |
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