| 问题 | 先过户还是先离婚？ |
| 释义 | 本文讲述了离婚和过户哪个更重要,以及买房抵押和租赁哪个优先。离婚需要办理过户手续才能独占房屋,过户和离婚哪个更重要?根据财政部和国家税务总局的规定,夫妻之间房屋、土地权属变更不视同于买卖、交换或赠与行为,因此过户更重要。买房抵押和租赁哪个优先?如果租赁权先于抵押权,则租赁权优先于抵押权;如果抵押权先于租赁权,则抵押权优先。 法律分析 一、离婚和过户哪个更重要 1、建议先过户再离婚，如果你在离婚前先办理过户手续，离婚后你就可以独占房屋。不过，如果你要变卖房子，就需要另一方本人亲自到场签字。 2、过户和离婚哪个更重要，答案是先过户，再离婚。因为在离婚前办理过户手续，离婚后你就可以独占房屋。如果你要变卖房子，就需要另一方本人亲自到场签字。 2、根据财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》的规定，首先是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为; 3、其次是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾; 4、第三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意; 5、最后是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。 二、买房抵押和租赁哪个优先 如果租赁权先于抵押权，则租赁权优先于抵押权。租赁合同先成立后，出租人以出租物设定抵押时，租赁关系继续有效，抵押权人不得组织实现租赁权。 如果抵押权先于租赁权，抵押权优先。抵押人出租抵押财产，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有约束力。 拓展延伸 针对遗赠和遗嘱哪个优先 遗赠和遗嘱两个效力相同。有两个以上均为有效遗嘱的，且有公证遗嘱的，以最后所立的公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百四十二条的规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 结语 过户和离婚哪个更重要,答案是先过户,再离婚。在离婚前办理过户手续,离婚后就可以独占房屋。如果需要变卖房子,另一方本人就需要到场签字。同时,根据财政部和国家税务总局的规定,夫妻之间房屋、土地权属变更一般不涉及资金或其他权益的往来,不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为,因此不会涉及契税。对于买房抵押和租赁哪个优先,如果租赁权先于抵押权,则租赁权优先于抵押权。如果抵押权先于租赁权,则抵押权优先。 法律依据 《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。 四、配偶和子女哪个优先继承 在现实生活中，总会有人对于配偶和子女的继承顺序和份额觉得疑惑。配偶与子女都是第一顺序继承人，相互之间是平等的，不存在谁优先的问题。 法律规定，配偶和子女同属第一顺序继承人，在法定继承上应享有同等份额。若死者立有遗嘱，则应按照遗嘱执行。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。 但应注意，由于夫妻之间有共同财产，在财产份额上，是先分出一半给配偶，另一半配偶和所有子女共同分割。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。