| 问题 | 购房合同协议书签订要注意什么 |
| 释义 | 1、如今购房一般需要按揭贷款，的确有的状况下按揭贷款没有办出来，没有办出来的原因非常复杂，有买房者的原因，也很有可能有房地产业房地产商的原因，乃至也是有一些是金融机构层面的原因，也是有一些是综合性的。 2、要确立，假如按揭贷款办不出来，彼此分别的责任是什么。确立房屋所有权证申请办理的时间。由于产品购销合同里一般没有说多久把产权证办出来，这一般在补充条款里承诺。 3、确立有关公摊面积总建筑面积。如今总面积异议数最多的便是公共总面积的平摊难题，并且一些房地产商常常在公摊面积上下功夫，因此要和房地产商承诺清晰，不但要有一个含糊的房屋公摊面积的数据，并且要承诺公摊面积的是哪一部分，要明确公摊面积的部位。 签订购房合同协议书得话要留意彼此责任和义务的要求，一些口口声声服务承诺的事儿全是需要在合同书上写清晰，防止未来悔约。 一、什么是房屋公摊面积 所谓房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。如今很多人在购房时都会关注这个问题。 房屋的公摊面积和业主们居住的实际面积是成正比的，房屋公摊面积越小，住房的实际面积则越大。但是如果公共场合的空间比较小、比较窄的话，也不是太好，会对室外的活动有一定影响。所以房屋公摊面积不宜过多也不宜过少。 二、如何规避面积被“盗”的风险？ 购房合同中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明“，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。以下三招，给购房者提供参考。 招数一：索取公摊数据。 签订合同的时候，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。 招数二：查阅有关资料。 房屋的业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。 招数三：在购房合同中约定公摊面积。 购房合同第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明“中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。 尤其是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。 |
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