| 问题 | 汇园公寓土地使用年限是多长时间？ |
| 释义 | 汇园公寓属于酒店型公寓，用地性质为一般商业用地。公寓式酒店为商业用地，产权为40年。 许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“soho”等用语。相信大家都会有疑问，这些名词究竟是什么样的一个含义?酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓产权特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。 公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，酒店式公寓产权土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。 用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。城市建设用地分为8大类：居住用地r、公共管理与公共服务设施用地a、商业服务业设施用地b、工业用地m、物流仓储用地w、道路与交通设施用地s、公用设施用地 、绿地与广场用地g。酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。 酒店式公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑及酒店式公寓产权权属年限为40年。 一、商住楼70年产权靠谱么 商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成商住房。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。 市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确商住房这一概念，所谓的商住房只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。 商住两用房因商用土地年限从30年－50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，根据《民法典》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而非住宅建设用地土地使用权，不能自动续期。 所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3赔偿，为住宅的三倍。 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用用地50年。 |
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