| 问题 | 离婚后没有房产算作首套房吗？ |
| 释义 | 离婚后买房算首套房，是否属于首套房取决于离婚前夫妻双方是否有房贷记录。如果离婚前没有房贷记录，离婚后买房一般算作首套房；如果离婚前有房贷记录，离婚后再次购房会被认定为有房有贷，无法享受低首付或申请房贷。购房者应注意选择合适的楼盘，了解完整的购房信息，并在购房前做好充分准备，避免可能的风险。 法律分析 离婚后买房算首套房。 离婚后买房，在名下没有房产的情况下，一般算是首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，也就是算不算二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。 注意事项： 1、许多刚需购房者，往往简单将房价看做是最重要的要素，买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘。孰不知，后期那些一再呈现证件不完全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，常常就是这些。所以购房者要多打听再决议，切不行过于心急。 2、到了适婚年纪后，刚需购房更是急事中的急事，许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实践购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分罢。但是购房预备没做完全，很可能买了房子就会成为很大的过日子担负。 离婚后买房，在名下没有房产的情况下，一般算是首套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位，是否属于二套房要看家庭名下有没有房子，现在离婚了，名下也没房，那么购买房子就属于一套房。 离婚首套房认定有哪些 离婚后首套房认定： 1、离婚前夫妻双方并没有房贷记录。 如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录，那么与配偶离婚以后，只要能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房。 2、离婚前夫妻双方有房贷记录。 如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么离婚后共同借款人会同时显示负债，也就是说，主贷人与非主贷人再次买房都属于有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。 结语 离婚后购房，若名下无房产，通常被视为首套房。按现行购房政策，以家庭为最小购房单位，判断是否为二套房需考虑家庭名下是否有房产。离婚后，名下无房，购房属于首套房。购房者应注意：1.不要仅以房价为唯一考虑因素，应选择地段优越、价格合理的楼盘，并多了解相关信息。2.刚需购房需谨慎，首付款只是购房前期投入的一部分，未做充分准备可能带来负担。离婚后购房，若名下无房产，通常被视为首套房。离婚后首套房认定原则包括：1.离婚前夫妻无房贷记录，可符合当地房地产政策贷款购房；2.离婚前夫妻有房贷记录，离婚后双方共同借款人会同时承担负债，申请再次购房将被视为有房有贷，难以获得低首付或贷款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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