| 问题 | 业主房款未清物业有权停水停电吗 |
| 释义 | 业主未还清房款时缴纳物业管理费，物业服务企业无权停水停电。业主未按时支付房款应承担民事责任，开发商可要求违约金、利息等。但如已缴纳物业管理费，已在物业管理法律关系中履行义务，应获得完善服务，他人不得侵犯其权益。 法律分析 业主房款未还清时缴纳了物业管理费，物业服务企业就没有权停水停电。如果业主没有按时支付房款，说明他没有履行房屋买卖关系中按时支付的义务，那么他应该承担相应的民事责任。根据购房合同的规定，开发商可以要求业主承担违约金、利息等责任，甚至解除合同。但是，如果居民已经按照物业管理合同的规定缴纳了物业管理费，就意味着他已经在物业管理的法律关系中履行了义务，应该获得完善的物业管理服务，其他人不能侵犯这一权益。 拓展延伸 在业主拖欠房款的情况下，物业停水停电是否合法，需要分情况来看。首先，如果物业在业主拖欠房款之前已经和业主达成了相关协议，其中包括物业有权在业主拖欠房款时停水停电，那么物业的行为就是合法的。其次，如果业主拖欠房款已经超过了合同规定的期限，物业已经向业主发出了催款通知，但业主仍然拒绝支付房款，那么物业也有权利停水停电。但是，如果物业在没有和业主达成相关协议，也没有发出催款通知的情况下，擅自停水停电，那么就是违法行为，业主可以向相关部门投诉或者起诉物业。总之，在停水停电之前，物业应该与业主沟通，尽力协商解决问题，避免违法行为的发生。 结语 业主拖欠房款时，物业不能擅自停水停电。业主应承担相应的民事责任，但已缴纳物业管理费的业主应获得完善的物业管理服务。物业停水停电是否合法需分情况看，如已达成相关协议或超期拖欠且已发催款通知，则合法。物业应与业主协商解决问题，避免违法行为。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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