| 问题 | 欠房租被诉诸法庭的严重后果 |
| 释义 | 欠房租被起诉的后果是出租人可要求承租人支付，并可解除租赁合同。若无正当理由导致拖欠租金，承租人需承担违约责任。租金计算方法包括附加率法、年金法和成本回收法。起诉应满足条件，提交起诉书和相关证据材料，由法院决定是否受理。根据《民事诉讼法》第109条，起诉应向法院递交起诉状，副本提供给被告。原告应提供相应材料，详细列明提交的证据。 法律分析 一、欠房租被起诉的后果 欠房租被起诉的后果主要是出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同，并追究违约责任。若双方就违约事宜协商不成的，出租人还可以向法院提出诉求要求解除租赁合同、追讨违约金等。但承租人是因为正当理由，导致拖欠租金的，无需承担违约责任。常见的正当理由有： 1.承租人拖欠租金时已获得出租人同意; 2.出租人存在严重违约行为; 3.台风等自然灾害，导致无法按时交租的; 4.政府政策的严重影响，如政府大范围断网、禁运等。 二、租金的计算方法 租金有以下几种计算方法： 1.附加率法 附加率法指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。特定比率由营业费用和预期利润来确定。 2.年金法 即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。 3.成本回收法 成本回收法指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。 三、租客拖欠租金如何起诉 1.起诉应当满足起诉条件。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本； 2.起诉应当向法院提交相关证据材料； 3.当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本； 4.将上述材料交给受案法院，由法院决定是否立案受理 法律依据：根据《民事诉讼法》第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状。并按照被告人数提出副本。当事人起诉，首先应提交起诉书；根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉提交相应的材料；当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称。 结语 租房涉及到欠租问题时，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，逾期不支付的话出租人可以解除租赁合同并追究违约责任。但如果承租人有正当理由导致拖欠租金，则无需承担违约责任。租金的计算方法包括附加率法、年金法和成本回收法。如果需要起诉租客拖欠租金，应满足起诉条件，提交起诉书和相关证据材料，并将其交给受案法院决定是否立案受理。根据《民事诉讼法》第一百零九条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。当事人应根据谁主张谁举证原则，向法院提交相应的材料和证据清单。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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