| 问题 | 学区房过户给亲戚有什么需要注意 |
| 释义 | 学区房的界定不是很明白，但是房子的产权，户口一定是户主的且同一人否则也不会有人买卖学区房了，直接过户口就可以了。如果把自家的房子手续办齐，给亲戚，那他就是这个房子的产权人＋户主。法律保护的如果他以后不同意归还，完全有拒绝理由。所以，建议不要做这么危险的事情，有些事情帮也要帮自己能力内的，这个已经超出了能力了。 一、买学区房有什么风险 学区房一般是方便孩子读书的房子，但是最大的风险就是“近”校园不代表能“进”校园。 不少开发商打出“距名校近在咫尺”等广告，让不少购房者误认为买下该楼盘就可读名校。 但往往适得其反，其实现阶段许多学区区分非常复杂，学区房并非取决于物理距离的远近。据了解，教育部门区分学区规模，首先要查询片区内适龄学生的人数状况，然后再考虑片区教育资源能否接受如此数量的学生。假如当年学生人数超越校园接受的规模，那么部分学生很有可能会调整到其他片区去。 二、购买学区房要注意哪些事项 购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，主要有以下几点： 1、落户关键 对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。 此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。 2、片区调整 受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。 3、了解政策 即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。 此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。 4、山寨版 有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。 据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。说到底，是政府职能部门工作缺乏人性化。 |
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