| 问题 | 买房签合同的注意事项有哪些? |
| 释义 | 1、看开发商是否具备“五证” 也就是核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。 特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否办产权证的关键所在。 2、明确约定逾期交房的违约责任 要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。 如果合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 3、明确约定面积差异的处理方式 商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。 4、付款方式与期限 一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否可以得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。 5、开发商关于基础设计和配套设施的承诺 一般来说标准合同中有五项，首先是通水、通电、通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。 6、关于产权登记的问题 如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房者可以根据实际的情况，选择退房或要求卖方赔偿违约金。一般按照商品房的销售规定，是在60天以内，开发商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。 首先最主要的就是买卖房屋的合同，在签定买卖房屋合同的时候一定要仔细的查看其中的条款避免进入一些陷阱在这里也将购买房屋的时候应当注意的事项给大家介绍清楚了，比如说有产权登记的问题。 一、毛坯房验收的注意事项 1、注意看文件是否齐全 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图 2、注意看是否符合合同约定 （1）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 （2）核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。 （3）确认结构是否和原设计图相同。 3、注意看房屋实际质量 看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤 、直角尺，、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外最好自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。 4、验房时发现房屋质量问题的处理方法在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房 （1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。 （2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 （3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 （4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 （5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 （6）不能或不能按期办理产权过户的。 （7）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 （8）合同中约定的其它退房条件出现时。 |
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