| 问题 | 房屋买卖合同能无条件违约吗 |
| 释义 | 一、房屋买卖合同能无条件违约吗 1、房屋买卖合同不能无条件违约。买卖合同双方应当具有契约精神，按照合同约定履行合同义务，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （1）法律上或者事实上不能履行； （2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （3）债权人在合理期限内未请求履行。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 二、有效的合同具备什么 有效的合同具备的条件包括： 1、具备有缔约能力的合同当事人； 2、合同双方当事人意思表示均为真实； 3、合同约定的内容不违反法律的强制性规定和公序良俗； 4、合同订立的形式符合法律规定的要求。 |
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