| 问题 | 雅安住房公积金购房需要什么条件 |
| 释义 | 一、公积金贷款的定义公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。 二、雅安住房公积金购房需要什么条件？借款人必须具有完全民事行为能力且连续正常缴存住房公积金一年以上；已签定合法有效的购房合同和相关证明文件。建造、翻建住房的，须具有县（区）及以上规划、土地管理部门的批准文件；大修住房的，须具有县（区）及以上规划和建设管理部门的批准文件。首付购房款或已支付建造、翻建、大修自住房的房款须达到雅安住房公积金管理中心或委贷银行所规定的最低比例以上。有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。申请人实际年龄加贷款期限最长原则上不能超过法定退休年龄。 三、雅安公积金贷款额度最高贷款额度原则上不得超过本地普通商品住房平均价格的套型建筑面积90平方米单套价款总额的80％。夫妻双方均缴存住房公积金且贷款购买同一套住房的，可适当提高贷款最高额度。单笔贷款额度不得超过最高贷款额度。 四、雅安贷款买房补贴在雅安市雨城区购买首套或第二套改善型新建商品住房（不含二手房）套型面积在140平方米（含140平方米）以下的购房人，将给予已纳契税的50％的购房补贴。具体情况如下：补贴条件：2015年7月1日起凡在雨城区购买首套或第二套改善型新建商品住房（不含二手房）套型面积在140平方米（含140平方米）以下的购房人。在办理房屋所有权转移登记时按规定缴纳契税。套型面积在140平方米（含140平方米）以下，补贴金额为已纳契税的50％。 五、雅安贷款买房利率 一、短期贷款：6个月以内，利率4．35，6个月至1年（含一年）利率4．35； 二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4．75；三至五年（含五年）利率4．75；五年以上利率4．90； 三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2．75；五年以上利率3．25。 |
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