释义 |
房产到底应该如何分割 在离婚诉讼中涉及房产部分到底应该如何分割,针对近期出现的不同案件应该针对不同情况具体分析。 律师认为,最简单最好处理的一种情形就是婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割。这种情形下的房产分割首先应该明确产权,不论房产证上是一方的名字还是双方的名字,均为夫妻共同财产。 明确产权之后要明确价值。房屋价值应该按市场现价计算,不是按房屋购买金额计算。 最后应该分清权益部分和部分。如果涉及贷款,要首先将未还贷部分除去。 同时,离婚诉讼中也有不少故意隐匿或转移财产的行为。对于这种情况,我国《民法典》有明确的规定,对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。 比较复杂的情形是,一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款,并取得了房产证,婚后继续还贷房屋怎样分割? 如果房产是一方婚前购得,应将房屋视为一方婚前个人财产。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分,除另有约定外应当视为共同财产。 对于共同还贷部分,不论是由一方自己用工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有权益。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于,该部分不应认定为共同财产。 |