| 释义 |
房产到底应该如何分割
在离婚诉讼中涉及房产部分到底应该如何分割，针对近期出现的不同案件应该针对不同情况具体分析。
律师认为，最简单最好处理的一种情形就是婚后出资(包括贷款)取得房屋的分割。这种情形下的房产分割首先应该明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
明确产权之后要明确价值。房屋价值应该按市场现价计算，不是按房屋购买金额计算。
最后应该分清权益部分和部分。如果涉及贷款，要首先将未还贷部分除去。
同时，离婚诉讼中也有不少故意隐匿或转移财产的行为。对于这种情况，我国《民法典》有明确的规定，对于存在这种行为的一方应少分或者不分财产。
比较复杂的情形是，一方婚前以按揭借款形式支付了全部房款，并取得了房产证，婚后继续还贷房屋怎样分割?
如果房产是一方婚前购得，应将房屋视为一方婚前个人财产。但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外应当视为共同财产。
对于共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于，该部分不应认定为共同财产。
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