| 问题 | 房屋不动产权证包含土地证吗 |
| 释义 | 土地证就是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国目前颁发的土地类证书主要三个，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证以及国有土地使用权证。 那么为什么有房产证（现为不动产权证）没有土地证？原因有如下这些： 首先，现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。 其次，一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。 最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。 一、如何申请不动产权证 1、申请对象：申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。 2、申请宅基地使用权首次登记，提交的材料有：不动产登记申请书，申请人身份证明，有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料，不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料，法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 3、申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料有：不动产登记申请书，申请人身份证明，不动产权属证书或者土地权属来源材料，房屋符合规划或建设的相关材料，不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料，法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。 |
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