| 问题 | 租客在租赁期间面临拆迁时，如何获得补偿？ |
| 释义 | 本文讲述了拆迁宅基地的赔偿方式。拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换。货币补偿的计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新加上同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴，再乘以被拆除房屋的建筑面积。产权调换的计算公式与货币补偿相同，但被拆迁人的房屋需由拆迁人负责安置。 法律分析 按市场方式出租的私有住房,承租人不作为直接补偿安置对象。在这种情况下,原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除。如果无法协商解除,拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换。在这种情况下,调换的房屋由原承租人承租,租赁关系继续保持。 被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价+价格补贴×被拆除房屋的建筑面积。 所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。 一、拆迁宅基地怎么赔偿？ (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。 二、一般补偿形式： 私房补偿： 1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口） 房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 2、出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。 结语 根据所给的市场方式出租的私有住房,承租人不作为直接补偿安置对象。在这种情况下,原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除。如果无法协商解除,拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换。在这种情况下,调换的房屋由原承租人承租,租赁关系继续保持。被拆除房屋为老出租私房(包括落政代为经租房屋)的,承租人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置;所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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