| 问题 | 如何处理购房已交首付款但未签订合同的情况？ |
| 释义 | 在签署购房合同的当天,购房人需要支付首付款。如果只支付了首付款而没有签署合同,购房者需要格外小心。如果必须购买该房屋,最好留下相关的收据,例如在收据上注明这是购房首付款,以及所购买的房屋编号。交纳完首付款后,通常会签署购房合同。但如果购房者不希望签署购房合同,最好主动要求开发商签署。否则,购房者可能会面临违约责任或其他法律问题。 法律分析 在签署购房合同的当天,购房人需要支付首付款。如果只支付了首付款而没有签署合同,购房者需要格外小心。如果必须购买该房屋,最好留下相关的收据,例如在收据上注明这是购房首付款,以及所购买的房屋编号。交纳完首付款后,通常会签署购房合同,不会只拿收据而不签署合同。如果购房者不希望签署购房合同,最好主动要求开发商签署。 一、买房交了首付没签合同怎么办 1、首付交了没签合同的，购房者已经履行了主要的义务，开发商收取首付款后，表示接受房屋买卖，所以认为购房合同成立，开发商要履行交付房屋的义务。 2、合同一般有书面形式和口头形式，尽管没有签合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的义务。合同成立，口头达成一致的合同内容一样可以约束双方。只要一方有违约行为，就要承担违约责任。 二、交了首付不签合同有什么问题 如果交了首付没签购房合同肯定不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同)-房管局备案。可能买房不签合同存在三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证；2、开发商根本就没有开发资质； 3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的，也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全。 拓展延伸 付首付只有购房合同没有购房发票怎么办 交完首付没签购房合同不正常，正常的买房流程是：定金(签订认购协议)--付首付(签购房合同)--房管局备案。如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示证，没有的话，果断要求退房。3、开发商因某种原因被建委暂停网签。 结语 购买房屋需要谨慎对待,尤其是交了首付款却没有签署购房合同时,需要格外小心。如果必须购买该房屋,最好留下相关的收据,并在收据上注明这是购房首付款以及所购买的房屋编号。如果购房者不希望签署购房合同,最好主动要求开发商签署。否则,开发商可能会认为购房合同已经成立,而购房者需要承担违约责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第六百三十三条出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使之后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及之后其他各批标的物解除。买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除。 |
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