| 释义 |
物权法第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。” 按照这一规定，业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以占有、使用，实现居住或者营业的目的；也可以依法出租，获取收益；还可以出借，解决亲朋好友居住之难；或者在自己的专有部分上依法设定负担，例如，为保证债务履行将属于自己的住宅或者经营性用房抵押给债权人等；还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人。 业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离，例如没有电梯、楼道、走廊，业主就不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分；没有水箱，水、电等管线，业主就无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。由于建筑物的专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使所有权应受到一定限制，这与建筑物区分所有权的特殊性是分不开的。对此，物权法第七十一条规定，业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。例如，业主在对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险等物品，危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。
法律依据
关于《企业国有资产所有权界定的暂行规定》的说明
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