| 问题 | 新房子没装修阳台漏水怎么办 |
| 释义 | 新房子没装修阳台漏水的解决方式是可以向物业反应,由物业联系楼上的业主查找漏水原因进行维修处理,如果楼上漏水造成楼下业主损失,我们可索要相应的赔偿。无论房子有没有装修,房子出现漏水给他人造成妨碍,楼上业主都需承担相应的责任。一般楼上没有装修却导致漏水,有可能是因为房子存在质量问题,例如墙体存在裂缝导致渗水,楼上水管爆裂导致漏水。如果房子在保修期内因为房子质量问题出现漏水,楼上业主可以追究开发商的责任,要求开发商将其维修好。 一、管道井漏水是谁的责任？ 出现此种情况，可先找物业查看漏水原因，根据原因确定责任。如果是公共排水管渗漏，而且又处于保修期内，开发商负维修责任，还要赔偿业主损失；如果是楼上业主水管渗漏，可找物业和相关业主协商维修及赔偿损失。 以上两种途径，若开发商或者管道井漏水业主不肯维修，业主可向法院起诉，要求其赔偿损失。 二、楼顶漏水是归物业管还是个人承担 当楼顶漏水时，应当积极向小区物业反映问题，归物业管。物业要对房屋的相关设施进行养护和管理。楼顶属于小区公共区域，是全体业主所共有的区域，不属于私人负责的范畴。 一、楼顶漏水的处理如下： 1、如果是由于房屋本身存在质量问题造成的，且在保修期内的，则可以要求开发商进行维修； 2、如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的，则可以要求物业来维修； 3、如果是由于业主的认为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。 二、楼顶漏水的起诉如下： 1、自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责，没有起诉对象； 2、邻居造成的损坏则可以对邻居提起诉讼； 3、开发商在建筑过程中的质量问题，则可以起诉开发商，要求其承担赔偿责任。 总而言之，顶楼屋顶漏水，物业是需要承担一定责任的，因为这个区域属于公共的，物业要负责找人来维修。而对于在保修期的屋顶漏水，物业就要与开发商进行联系，要求对方维修和赔偿，如果过了保质期，物业就需要动用维修基金来解决。 |
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