| 问题 | 房屋租赁合同到期没有续签，但房东继续收了租金，这样以前的合同还有效吗 |
| 释义 | 租客和房东在房屋租赁合同到期后，应协商解决押金退还和租客搬离等问题。如果房东不退还押金，租客可以向管理部门投诉或通过法院诉讼追偿。如果租客不搬离，房东可以报警处理并通过法院起诉，要求赔偿损失并强制搬离。最终费用可以由租客支付或赔偿。 法律分析 当房屋租赁合同到期后，双方不再续租的，必然会存在不少手尾，如押金退还问题，租客清房还房等等，双方应该协商妥善处理。例如当租客不再续租的，房东应该退还押金，若房东不退或少退，双方又协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿依然未能追回押金的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要白白便宜无良房东。又例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不走的，房东可以先报警处理未能解决问题的，房东可以到法院起诉无赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已生效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋，反正最终费用都可以要求租客支付或赔偿，不用白不用。 拓展延伸 房东收取租金后房屋租赁合同是否自动续约 根据法律规定，房东收取租金并不意味着房屋租赁合同自动续约。合同到期后，双方应根据合同约定进行续签或终止合同。如果合同到期后房东继续收取租金，这并不意味着以前的合同仍然有效。房东的行为可能被视为默认继续租赁，但并不代表自动续约。租户应与房东协商，明确双方意愿并达成书面协议。如果双方没有达成新的合同或协议，租户有权要求房东退还收取的租金。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 结语 在处理房屋租赁合同到期后的问题时，双方应该充分协商，妥善解决各项事宜。例如，如果租客不再续租，房东应退还押金；若出现纠纷，租客可寻求法律途径追偿。同样，如果房东不愿再出租，租户拖延不搬，房东可以报警或向法院起诉，并要求租客赔偿损失。根据法律规定，房东收取租金并不意味着自动续约，双方应根据合同约定进行续签或终止合同。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取具体的法律建议和指导。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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