| 问题 | 承包人行使优先权需要哪些条件 |
| 释义 | 承包人行使优先权需要以下条件： 1、合法有效的建设工程合同； 2、项目已竣工，有竣工验收证书；优先补偿建设项目原则上应为竣工项目，但因不能归责于承包人而停止建设的，俗称未完工建筑项目，承包人也应享有优先补偿权； 3、工程款金额已确定； 4、承包人已支付发包人合理期限的催告，一般不少于三个月。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 |
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