| 释义 |
法律分析:
公摊一般超过50%可告开发商，但具体应当根据房屋类型和楼层确定，不同房屋类型和楼层的公摊率不同，根据法律规定，多楼层的住房，在七层以下的住宅公摊面积是7%~12%，七层到11层的部分是10%~16%，12-33层住宅公摊率为14-24%，别墅类的公摊率为1-8%。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
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