| 问题 | 认购书中的订金与定金的含义及区别 |
| 释义 | 认购书中的订金和定金有着明显的区别。定金是一种法律概念，用于担保合同的成立和履行，有特定的规则，违约方无权要求返还定金，接受定金的一方应双倍返还。而订金是一种预付款，没有强大的担保效力，不适用定金规则。根据《民法典》规定，可以约定定金作为债权担保，定金合同自实际交付时成立。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。实际交付数额多或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律分析 认购书里订金和定金的区别如下：定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有一定的定金规则，即给付定金的一方不履行义务的无权要求返还定金，接受定金的不履行义务的应该双倍返还定金。而订金是一种预付款，不适用定金规则，没有很强的担保效力。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 认购书中的订金与定金的法律解释和区别 认购书中的订金与定金在法律上有着不同的解释和区别。订金是指买卖双方在签订认购书时，买方支付给卖方的一定金额作为购房意向的证明，并在后续支付房款时予以抵扣。定金则是指买方在认购书中支付给卖方的一定金额作为违约金，以确保双方履行合同。在法律上，如果买方违约，卖方可以保留定金作为赔偿；如果卖方违约，买方有权要求返还双倍的定金。因此，认购书中的订金和定金在法律上具有不同的性质和效果，买卖双方在签订认购书前应明确了解其含义和区别，以避免纠纷的发生。 结语 认购书中的订金与定金在法律上有明确的区别。订金是购房意向的证明，而定金则是违约金，用于确保合同履行。根据法律规定，违约方应返还双倍定金。双方在签订认购书前应了解订金和定金的不同，以避免潜在纠纷。 法律依据 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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