| 问题 | 换物业要多少业主同意 |
| 释义 | 想要换物业的话至少需要总业主数目三分之二以上的业主同意才行，其他重大决策也是如此，此外如果所占面积总额超过三分之二的业主同意也是可以的。虽然两种有一定的差异，但总体上还是反馈了大部分业主的愿景，不管是通过业委会投票还是分别投票都是可以的，不过对于较大的小区而言调查意见是比较困难的。 一、小区业委会的组建流程 提出申请：符合成立业主大会条件的，业主向区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府提出筹备业主大会书面申请，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府收到书面申请后60日内，负责组织、指导成立第一次业主大会会议筹备组。 产生筹备组成员：第一次业主大会筹备组成员一般为5—15名，第一次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。 筹备组成员名单公示：所在地居（村）民委员会将业主的推荐的筹备组成员名单成立之日起七日内在物业管理区域内书面公示业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。 进行筹备工作：沟通小区业主，此阶段筹备组成员要积极动员，阻力会比较大，工作会比较艰难。 二、小区物业管理范围和责任包括什么 小区的物业管理范围为整改小区的物理范围（有特殊情况的除外）收取物业管理费及其他相关费用为业主提供以下服务： （一）提供公共区域保安服务（公共区域秩序维护、车辆管理、消防管理） （二）提供公共区域保洁服务（公共区域环境卫生打扫，蚊虫消杀） （三）对小区的绿化植物进行日常养护（浇水、除草、施肥、修剪、补种、杀虫等） （四）对物业管理区域内的房屋、场地、公共设施设备进行维护养护，使其能够正常使用和运转。 （五）接受并处理业主的报修、投诉、咨询、意见及建议。 （六）建立小区房屋、场地、公共设施设备及业主档案，并妥善保管。 （七）对业主的房屋装修申请进行审批，并对装修过程进行监督，对业主在装修过程的的违法违规行为进行劝阻、制止、要求整改、问题严重的上报政府相关主管部门。 （八）对在质保期内的房屋维保问题接受业主反馈，向地产开发公司反馈处理，并跟进处理结果，及时反馈业主。 小区物业管理的责任是：按照与业主签订的物业服务协议向业主提供合格的物业服务并接受业主的监督。 |
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