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问题	商品房使用年限从什么时候开始计算 -房屋产权
释义	法律分析: 房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。法律依据: 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
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