| 问题 | 房子拍卖成功但贷款未偿还，该怎么办？ |
| 释义 | 借款人还款策略包括向亲朋好友借钱还、法院拍卖抵付债务、由担保方偿还。逾期记录会对个人信用造成影响，需等待五年清除。还款方法中，出让或卖出房屋可获得更多主导权且损失较少，但需征得银行批准。银行拍卖房屋是最不划算的方法，会导致更大的财产损失和个人信誉受损。 法律分析 1.借款人自己想办法筹资还款剩下借款，可以试着找身边关联比较亲近的亲朋好友借钱还。 2、法院会再次扣留借款人名下其他资产开展拍卖，然后用拍卖所得的资产来抵付剩下借款(若抵付清借款后还有多出的资产，此笔资产到时候就会退给借款人)。 3、由担保方开展偿还(以后借款人应当向担保方做好还贷，即债务关系产生迁移)。 贷款逾期一次是纳入征信的，只要是你逾期一次就会有纪录，再办理贷款或银行信用卡等服务时，都要审批个人信用状况，假如是查过有征信逾期记录的话也是毫无疑问办不下的，要想清除都要等处理信用卡逾期后五年了。 1、出让或卖出房子。你买的房子开展出让与售卖，用出让或售卖房子所获得的资产还款住房贷款。前提是你务必征求银行贷款的批准后，即可采用这种方法。从你出让或卖出房子后，还贷责任会由一个新的购方继续履行。此方法会比大家下边提及由银行拍卖或者诉讼的方法，要拥有更多主导权，此外，你财产损失也会少出了不少。 2、房子被银行拍卖。拍卖房子归属于下下策。一般是在借款者持续半年左右无法清偿住房贷款，金融机构讨要不成功的情形下，银行将向法院起诉提到申请办理，你房子就会被银行取回然后进行廉价(一般拍卖价将小于价格行情10%-20%之上)拍卖。因此，此方法最划不来，因此，你财产损失会更惨痛，并且会对你的个人信誉度。 结语 对于借款人而言，面对贷款逾期问题，有几种解决方法可供选择。一是向身边亲朋好友借款还清剩余贷款；二是法院通过拍卖借款人名下其他资产来抵付剩余借款；三是由担保方进行偿还，债务关系迁移至担保方。需要注意的是，贷款逾期会影响个人信用状况，征信记录会持续五年。在解决住房贷款问题方面，出让或卖出房子可以用所得资产还款，但需银行批准；房子被银行拍卖是不利的选择，会导致财产损失和个人信誉受损。因此，选择合适的解决方法对借款人至关重要。 法律依据 《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》 第十六条有下列情形之一的，可以以“终结本次执行程序”方式结案： （一）被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的； （二）因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的； （三）申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查措施之后，对人民法院认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的； （五）经人民法院穷尽财产调查措施，被执行人确无财产可供执行或虽有财产但不宜强制执行，当事人达成分期履行和解协议，且未履行完毕的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的； （二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的； （三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的； （四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的； （五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的； （六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。 人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。 |
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