| 问题 | 购买没有销售许可证的房子要注意什么？ |
| 释义 | 没有销售许可证的房子不能买，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法。与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。 法律分析 没有销售许可证的房子不能买。开发商应当持有合法有效的商品房销售许可证进行买卖交易，未取得销售许可证进行销售的行为属于违法，与买受人订立的商品房销售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效销售许可证的可以认定为有效。 拓展延伸 购买房屋时如何避免购买没有销售许可证的房子？ 购买房屋是一项重要的决策，为了避免购买没有销售许可证的房子，您可以采取以下措施。首先，确保与房地产开发商或房主核实销售许可证的有效性，要求查看原始文件并进行核实。其次，咨询专业律师，让他们进行法律尽职调查，以确保房屋的合法性和合规性。此外，您还可以向当地政府部门查询相关信息，了解该房屋是否存在任何纠纷或违规行为。此外，与房地产经纪人合作时，确保他们是可信赖和有资质的，以便他们能够提供准确的信息和帮助您避免购买风险。最后，不要急于购买房屋，充分了解并评估房屋的所有法律文件和相关证明文件，确保您的权益得到保护。通过采取这些预防措施，您可以最大程度地减少购买没有销售许可证的房子的风险，确保您的投资安全和合法。 结语 购买房屋时，确保房子具备销售许可证至关重要。开发商应持有合法有效的销售许可证进行交易，否则行为属违法。未取得销售许可证的合同应认定为无效，但在起诉前取得合法许可证的则可认定为有效。为避免购买无证房，建议核实销售许可证的有效性，咨询专业律师进行法律尽职调查，查询政府部门信息，合作可信赖的房地产经纪人，并全面评估相关法律文件和证明文件，以保障您的权益和投资安全。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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