问题 | 我们买的房子的主人没有房产证,所以他们开始申请房产证。问题是我们现在是转让还是交钱,某某交税 |
释义 | 没有房产证的房子无法交易。在办理房屋过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料,没有房产证的房子在办理交易手续时无法登记过户。《城市房地产管理法》第三十八条法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 您好,我们自建房没有房产证,我们现在要申请房产证怎么办? 自建房没有房产证不能办理过户。房产证是对该自建房产拥有所有权的证明,没有房产证的自建房子存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理房屋过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 您好,我们自建房没有房产证我们现在要申请房产证怎么办? 自建房没有房产证不能办理过户。房产证是对该自建房产拥有所有权的证明,没有房产证的自建房子存在没有产权证明的障碍,不能依法登记办理房屋过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 当我们买房子时,房产证还没有下来。现在卖方要求我们转让所有权。转让所有权需要缴纳多少税? 变更房屋产权的税费有:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;增值税:房屋产权满2年的免征,未满2年的按房价5.5%缴纳;土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。法律依据:《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。 你好,我们自建的房子没有房地产证明书。现在申请房地产证明书怎么办? 存在以下情况的就是没有房产证的房子:1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;2、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;3、未取得规划审批的楼盘;4、私自变更规划的楼盘。5、私自改变土地用途的楼盘;6、土地产权存在纠纷;7、没有销售许可证又无产权证的房屋;8、未经验收或验收不合格的房屋;9、土地或房屋未解除抵押的;10、开发商未交纳相关税费的;11、土地、房屋被有关部门司法查封。【法律依据:】《房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 你好,我的房子已经建了7.8年了,没有办理房产证。前段时间有人来量房子。现在村里说我的房子在线外面,没有房产证 农村30多年的房子没证,应及时办理,具体流程如下:1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意,签字盖章;3、向乡建办提出申请;4、乡建办工作人员实地查看,同意建房;5、到乡建办领房屋建设申请表;6、经乡建办签字同意;7、乡主管领导签字盖章,核实同意;8、交县规划建设局审批;9、建房户领取产权证。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。 该内容由 冯莹莹律师 和 律说律答 共创回答 |
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