| 问题 | 卖房时需要提供购房合同吗？ |
| 释义 | 房地产产权证决定卖房是否需要购房合同。已取得产权证的房屋不需要提供原购房合同，未取得产权证的房屋需要提供原购房合同。房地产转让应签订书面转让合同，合同中应载明土地使用权取得方式。预售商品房应按规定报备登记。 法律分析 卖房是否要购房合同由房地产产权证决定，具体如下： 1、卖房时已取得不动产产权证的，无需提供原购房合同； 2、出售房屋时，房地产所有人未取得房地产产权证，需提供原购房合同。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。 拓展延伸 卖房合同是否必须提供给买方？ 在房屋买卖交易中，卖房合同是一份重要的法律文件，记录了买卖双方的权益和责任。根据法律规定，卖房合同通常是必须提供给买方的。这是为了保护买方的合法权益，确保交易的合法性和透明度。 卖房合同中包含了房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、权益转移等重要条款。买方有权通过仔细阅读合同来了解房屋的具体情况，并保障自己的权益。同时，卖房合同也是买方在后续办理贷款、过户等手续时的必要文件。 卖方应当按照合同约定的时间和方式提供购房合同给买方。如果卖方拒绝提供或故意隐瞒合同信息，买方有权要求解除合同或追究卖方的法律责任。 因此，卖房合同是必须提供给买方的，这有助于确保交易的合法性和双方的权益。买方在购房过程中应当仔细审查合同内容，并在有需要的情况下咨询专业律师的意见，以保护自己的合法权益。 结语 在房屋买卖交易中，卖房合同是必须提供给买方的，这是为了保护买方的合法权益，确保交易的合法性和透明度。卖方应当按照合同约定的时间和方式提供购房合同给买方，如果卖方故意隐瞒合同信息，买方有权要求解除合同或追究卖方的法律责任。因此，买方在购房过程中应当仔细审查合同内容，并在需要时咨询专业律师的意见，以保护自己的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 |
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