| 问题 | 二手房中地下室或阁楼是否属于合法建筑面积？ |
| 释义 | 法律分析：地下室或阁楼是否属于合法建筑面积需看具体情况。一般来说，其是否属于合法建筑面积需依据以下法律依据进行分析： 1.《城市房地产管理法》第十六条规定，房屋的建筑面积，应当按照国家规定计算。计算建筑面积时，应当以正常使用面积为基础，包括住宅建筑内所有房间、阳台、走廊、楼梯、电梯间、垃圾间、供暖设备房、公用设施房等。 2.《物业管理条例》第六十五条规定，共有部位应当按照其用途分别列入各自业主的住房面积，不得单独或者集体占用、划分、转让或者出租。 3.《建设工程质量管理条例》第四十四条规定，建设项目竣工后，应当向竣工验收部门申请竣工验收。未经竣工验收的建筑物不得使用或者出售。 法律依据：根据以上法律规定，地下室或阁楼是否属于合法建筑面积需依据实际情况进行判断。如果地下室或阁楼是作为正常使用空间而建造并已经经过竣工验收，则可以算作合法建筑面积。但如果是违法建造或未经过竣工验收，则不应计算在内。同时，共有部位也不能单独或集体占用、划分、转让或者出租，否则也不能视作合法建筑面积。 |
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