| 问题 | 农村买卖房屋手续 |
| 释义 | 一、农村买卖房屋手续 一、农村的房屋过户要在哪儿办理呢? 办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国现有的法律规定来看,办理农村房子买卖过户是需要去乡或镇的国土所的。 二、农村房子买卖过户怎么办,需要什么手续? 农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。 三、农村房子买卖过户怎么办,需要什么材料? 农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 四、农村房子买卖过户流程及手续案例 我父亲前年去世,留下一套房子,现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我,现在房产证上还是我父亲的名字,如何才能过户到我的名下,需要什么手续和证件,请个明白人解答下,谢谢了! 这种方法可以试试:先办理遗产继承手续,再办理房屋赠与手续 继承房产办理流程: 1、申请人到公证处办理继承公证书 2、地税局办理契税完或减免凭证 3、受理 4、三十日领证 申请人提交证件: 1、转移登记申请书 2、继承人的身份证明(核对原件,收取复印件):中国居民:身份证; 3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件; 4、原房屋所有权证(原件); 5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交); 6、契税完税证或减免税凭证; 7、其他必要材料 交纳费用: 1、印花税:计算公式:计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)×万分之五; 2、房证印花税:5元/本。 赠与办理流程: 1、提交证件 2、受理农村 3、三十日领证 房屋赠与提交证件: 1、转移登记申请书; 2、赠与人与受赠人的身份证明中国居民身份证; 3、原房屋所有权证(原件); 4、赠与(受赠)公证书(原件);农村房子买卖过户 5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交); 6、契税完税证或减免税凭证; 7、已购成本价公有住房赠与:补充提交原购房合同或复印件; 8、已购央产房赠与:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明; 9、直管房屋赠与:(原房管局产权):补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议; 10、其他必要材料; 交纳费用: 1、印花税(双方分别交纳):计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)×万分之五 2、土地出让金(买方交纳): (1)成本价公有住房,计算公式:房产证建筑面积×1560×1%; (2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房),计算公式:销售价×3%; 3、综合地价款(买方交纳): (1)5年内上市经济适用房: [计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%; (2)5年后上市经济适用房:计税金额(或按照较低指导价计算的总房款)×10%。 4、房证印花税:5元/本; 以上就是关于农村买卖房屋过户流程及手续费用方面的知识,希望能够对大家有很好的帮助,同时更为具体以及实际的农村房子买卖过户流程及手续费用的知识尽量向当地的相关主管机构进行了解。 《房屋登记办法》第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 二、天津农村房屋过户流程 二手房过户需的手续是去天津的房管局办理。 一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。3、查验房屋有无债务负担房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。希望以上的信息对你在天津农村房屋过户流程有帮助 三、买卖房屋过户流程贷款具体方式是哪些啊 第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4 四、天津买卖房屋过户流程 办理产权证过户手续(产权证进件)；领取新的产权证(产权证出件)； 办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房管局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场； 公司专职人员协买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料； 买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费(各区缴纳税费的时间略有不同)；过户具体费用的计算依据为评估价和成交价取高值； 凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》； 房产证进件后，遵照各区房产局规定的时间节点，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋所有权证》； 以上内容就是关于天津买卖房屋过户流程手续的相关回复，希望您能满意 《房屋登记办法》第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。 《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。