| 问题 |
定金的担保作用如何体现 |
| 释义 |
有下列特点：
1、定金担保限于合同债务的履行担保。
2、定金担保的设定人限于被担保的主合同的当事人。
3、定金担保是金钱质的一种，为金钱担保。
4、定金对主合同当事人双方均有担保效果。
作用如下：
1、定金对合同成立有证明总。
2、定金具有预先支付的作用。当合同履行后，支付定金的一方有权收回定金，或者折抵价款。
一、租房后交的定金能抵房租
《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
定金是债的一种担保方式，当事人可以依据法律的规定，约定一方向对方给付定金作为债的担保。收受定金的一方按照合同履行债务后，给付定金的一方应当收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。定金作为担保的一种方式，具有以下特点：第一，定金合同的成立不仅需要双方当事人的意思表示一致，而且还必须有交付定金的行为；第二，定金担保的主合同，一般是支付金钱债务的合同。
所以，在合同履行后，定金应当抵作价款或者收回，租房后的定金是能抵房租的，此时的定金应当作普通价款处理，不再有合同的担保作用。
二、二手房买卖合同中,定金起到怎样的作用
1、二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现，当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。
2、定金的作用主要是为了担保主债权的实现。
3、法律依据：《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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