| 问题 | 政府工程验收缓慢应对策略 |
| 释义 | 合同约定，发包方拖延验收或未经验收擅自使用时，您可寻求法律途径维护权益，要求发包方支付工程款。房子验收不合格可拒收并要求整改，超时可追究违约责任。竣工日期是工程完工日，关系工期违约、工程款起算和计息时间。确定竣工日期需参考合同约定，如无约定则适用法定原则。 法律分析 依据合同约定,如果发包方拖延验收或未经验收而擅自使用,您可以寻求法律途径来维护自己的权益。在这种情况下,您可以要求发包方按照合同中的价款给付工程款。 一、房子验收不合格咋办 房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。 二、要如何理解竣工日期 竣工日期是指合同约定的建设项目完工之日。对竣工日期，实务中对此问题却意见不一，存在争议。因为竣工日期与工期是否违约，支付工程款的起算时间，以及工程款计息时间都是紧密联系在一起的，二者可谓关系甚大。在工程结束时，竣工日期关乎到工资等，因此准确把握竣工日期是十分重要的。 关于竣工日期的确定，我国建设工程施工合同示范文本中规定工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。如果施工合同无约定或者约定不明的，则适用法定原则。 拓展延伸 装修竣工的日期以什么为准 装修竣工的日期以什么为准，需要根据具体情况进行决定： 1、工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期； 2、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 装修竣工验收有以下注意事项： 1、水路竣工验收。查看管路是否牢固，可以打开水龙头检查其是否会抖动； 2、电路竣工验收。可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电； 3、木工竣工验收。查看门缝是否严丝合缝，门套的接缝是否精细； 4、油漆竣工验收。要查看涂料的种类、色彩，油漆表面应平坦、光滑、无刷纹。 结语 依据合同约定,如果发包方拖延验收或未经验收而擅自使用,您可以寻求法律途径来维护自己的权益。在这种情况下,您可以要求发包方按照合同中的价款给付工程款。竣工日期是指合同约定的建设项目完工之日,对竣工日期,实务中对此问题却意见不一,存在争议。因为竣工日期与工期是否违约,支付工程款的起算时间,以及工程款计息时间都是紧密联系在一起的,二者可谓关系甚大。在工程结束时,竣工日期关乎到工资等,因此准确把握竣工日期是十分重要的。 法律依据 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷的司法解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： (一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期; (二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期; (三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 |
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