| 问题 | 婚前按揭贷款买房离婚时怎么分 |
| 释义 | 婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。 一、夫妻婚后买房是否属于共同财产情况有什么 婚后买房不一定是夫妻共同财产。 属于共同财产的情况有： 1、如果夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房屋没有明确约定，即使房产证上只写着一个人的名字，也认定为夫妻共同财产； 2、双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下。该财产可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，双方另行约定的除外； 3、夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并办理贷款。婚后，夫妻双方共同偿还贷款。财产以支付首付方的名义登记，离婚时财产由双方协议处理。 二、婚后买房双方父母出资属于共同财产吗 父母为子女结婚后购房出资，应该认定为父母对夫妻双方的赠与，除非父母明确赠与自己子女一方，这需要在赠与时作出证据证明，最好是办理公证。如果父母愿意出钱为子女购买非婚房屋，比如说投资性的房屋，且属于子女一方所有，那么，这就应当认为是子女一方的财产。 对于婚后购买的按揭房的归属问题。根据《民法典》对按揭购买的房产归属问题没有明确的规定，但是可以看做一种对银行的债务关系，即婚前由一方缴纳首付款和偿还贷款的部分为一方所有，婚后双方共同偿还贷款的部分为夫妻共同所有。 因此，若一方在婚前以个人财产首付房款的一部分，按揭的方式购买了一处房产，房产证为此方的名字，婚后与另一方共同偿还贷款。即使以后离婚，在分割财产时，房屋的产权还是为首付款个人，剩余的银行债务也是由承担首付款的个人负担，但对于婚后一方与另一方共同偿还贷款的该部分财产，应作为夫妻共同财产处理。即使一方在婚前以个人财产首付房款的一部分，一方在婚后也是个人供款于银行，但是由于取证困难，也将可能视为婚后期间共同偿还贷款，作为夫妻共同财产处理。 所以，父母给子女的婚后购房款，不一定是夫妻共同财产，应当分情况考虑。 三、子女抚养权影响财产分割吗 子女抚养权不影响财产分割。婚后共同出资取得房屋产权的，无论房产证上是一方还是双方的名字，都是夫妻共同财产分割。夫妻一方婚前支付全部房款，产证以自己名义登记的，属于婚前财产。夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同偿还贷款。房屋以首付方名义登记的，离婚时房地产由双方协商处理。协商不成的，法院可以判决房地产属于产权登记方，但应当赔偿对方。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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