| 问题 | 离婚房产过户子女属于赠予吗 |
| 释义 | 法律分析：需要分情况。 （1）当房产不属于共同夫妻财产时，拥有者将房产过户给对方的行为就属于赠与； （2）当房产一部分属于夫妻共同财产时，此时就属于赠与拥有的那部分； （3）当离婚时，分割属于共同财产的房产，一方用钱购买另一方拥有或者全部拥有的部分，而过户的行为就不属于赠与。 一、房子婚后加名字属于共同财产吗 如果房产是夫妻双方中的一方在婚前购买的，那么这套房屋的归属就只属于购房一方的，结婚后也不能主动转化为夫妻共同财产，但如果婚后在不动产登记簿上增加了对方的名字，则该房产属于夫妻共同财产。考虑到这一行为的性质是属于一方对另一方的赠与，已发生了变动房屋产权的法律效力，所以赠与后即成为共同财产，离婚时对方就同样拥有分割的权利。 二、婚后买房写一个人名算共同财产吗 那么，首先，属于夫妻双方共同的财产的是： 1、在夫妻双方当事人在婚姻存续这一个阶段里面所购买的房子，如果夫妻双方之前没有明确的说明房屋是属于哪一方的，即便是房产证上面只写明了夫妻双方中的某一个人的名字，那么也应该认定这是属于夫妻双方的共同财产； 2、由夫妻双方的某一方的或者是双方的父母出资所购买的房产，房屋的产权登记在出资双方父母中的某一方子女名下的那么这所房产可以被认定为是夫妻双方按照自己父母的在购买房屋时所得出资份额来按份共有拥有的房产，当然当事人双方有其他的约定的除外。 如果所购买的房屋是属于夫妻所共同拥有的，那么在离婚的时候，夫妻双方里面的一方当事人想要拥有房屋所用权的话，在相关的评估单位对于这所房屋进行评估了以后，再对于另外一方进行一定的补偿；如果夫妻当事人双方都想要拥有这所房屋的一个所有权的话，当事人双方先对于这所房屋进行竞价；如果夫妻当事人双方都不想要拥有这所房屋的一个所有权的话，由当地的人民法院对于这所房屋再进行拍卖，然后再重新进行财产的分配。 不属于夫妻双方的共同财产的： 在结婚之后由夫妻双方的一方父母出资为自己的子女所购买的房产，房产的产权登记在这个出资人的子女名下的，可以根据我国相应的民法典的一个规定，应该被当作是只对于自己的子女这一方的单独赠与，这份房产不属于夫妻双方的共同财产。 因此在结婚后买房后买的房产是不是夫妻共同财产，要根据具体情况来判断。 三、婚内房屋赠与合同的效力 1、夫妻在离婚协议中将房产赠与未成年子女，鉴于夫妻既是赠与人，又是受赠人的法定代理人这一双重身份，要求未成年子女在离婚协议上签字或作出接受赠与的意思表示。法官只要查明夫妻赠与意思表示真实、明确，即可以认定夫妻赠与房产给未成年子女的离婚协议相关内容成立且合法有效。至于赠与的房产是否办理过户手续，在判定赠与合同效力时在所不问。为防止离婚后抚养未成年子女的夫妻一方损害子女的合法权益，建议离婚夫妻在签订离婚协议后立即办理赠与房产的过户手续。 2、夫妻双方将房产赠与他人包括成年子女或其他家庭成员如父母、兄弟姐妹，只要赠与合同双方当事人意思表示一致，赠与合同即成立且生效。至于受赠人是否占有、使用房屋、是否办理房产过户手续，不属于判断赠与合同效力应考虑的因素。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。建议赠与合同双方当事人签订赠与合同后应立即办理赠与房产的过户手续，以对抗善意第三人。 3、婚内夫妻一方将属于个人婚前的房产赠与另一方，双方签订了赠与协议，赠与合同即成立并生效。至于未办理房产过户手续，不影响赠与合同的效力。但受赠人只享有债权，并未取得房产的所有权，因此在赠与人反悔时，受赠人可诉请赠与人协助办理房产过户手续。 4、夫妻一方将房产赠与他人的赠与合同效力，既要考察赠与房产是否为夫妻共同共有财产的法律性质，也要考察夫妻另一方的赠与意思表示或其所享有的法定权利。当赠与房产属于赠与房产的夫妻一方个人财产的，不需要夫妻另一方的同意，赠与合同即成立且生效。当赠与房产为夫妻共同共有财产的，且赠与行为未经夫妻另一方同意，事后又不追认的，即属于夫妻单方擅自赠与共同共有房产的赠与合同效力问题。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 法律依据：《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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